Lastniki nepremičnin, ki nameravajo to poletje oddajati svoje prostore prek platform, kot sta Airbnb in Booking, naj se pripravijo na nova pravila, soglasja in omejitve, ki jih prinaša leto 2026. Slovenija uvaja zaostritve v zakonodaji glede kratkoročnega oddajanja, kar pomeni, da bo postopek nekoliko bolj zapleten kot doslej.
Ključnega pomena bo registracija, pridobitev ustreznih soglasij, označevanje nastanitev in poročanje gostov.
Regulacija oddajanja: Kdo lahko oddaja?
Oddajanje nepremičnin prek platform, kot sta Airbnb in Booking, v Sloveniji ne bo več tako enostavno, saj bo dejavnost regulirana. Lastniki bodo morali svojo dejavnost registrirati, pogosto kot sobodajalci ali prek podjetja, in zagotoviti, da je njihova nastanitev vpisana v Register nastanitvenih obratov (RNO), ki ga vodi AJPES. Poleg tega bo nujno prijavljanje gostov v sistem eTurizem ter izpolnjevanje davčnih obveznosti.
Omejitve oddajanja: Kako dolgo lahko oddajate?
Novi zakonski okvir prinaša razlike v omejitvah glede časa oddajanja, ki ne bodo enotne po vsej Sloveniji. V občinah, kjer je pritisk kratkoročnih najemov večji, bodo morda veljale posebne omejitve glede števila dni oddajanja na leto. Vlada in lokalne skupnosti bodo določile območja s strožjimi omejitvami, zato bodo lastniki morali spremljati pravila, ki veljajo za njihovo območje.
Po novih pravilih lahko registrirana nastanitvena enota sprejme največ 15 gostov. Prav tako mora biti zagotovljena minimalna površina na osebo, kar pomeni, da ne bo mogoče neomejeno povečevati števila ležišč. To še posebej velja za stanovanja v večstanovanjskih stavbah, kjer bo pogosto dovoljena le ena registrirana turistična enota.
Identifikacijska številka: Zakaj je pomembna?
Ena izmed najpomembnejših novosti je uvedba obvezne identifikacijske številke za nastanitev, ki bo morala biti navedena v vsakem oglasu na Airbnbju, Bookingu in drugih platformah. Evropska pravila zahtevajo, da platforme preverjajo veljavnost registracije nastanitve. Oglasi brez ustrezne identifikacije se lahko soočajo s težavami ali celo odstranitvijo.
Lastniki bodo morali svojo dejavnost ustrezno prijaviti in označiti v skladu s pravili, ki jih določajo pristojni organi. Nastanitev mora biti registrirana in kategorizirana, kar pomeni, da mora izpolnjevati minimalne tehnične in varnostne pogoje za sprejem gostov. Pridobivanje soglasij predstavlja eno izmed največjih sprememb – v večstanovanjskih stavbah bo potrebno soglasje lastnikov, ki imajo več kot tri četrtine lastniških deležev, in tudi soglasje neposrednih sosedov. Soglasja bodo veljala tri leta.
Izračun dobičkonosnosti: Je oddajanje še vedno smiselno?
Vprašanje, ali se oddajanje splača, je odvisno predvsem od lokacije nepremičnine. Največ zanimanja je še vedno na Obali, Bledu, Bohinju in drugih turistično obiskanih krajih. Dobro zasedena nepremičnina lahko v glavni sezoni prinese višje prihodke kot dolgoročni najem, vendar je treba upoštevati stroške čiščenja, provizije platform, turistično takso, davke ter čas, potrebnen za upravljanje rezervacij. Zato številni lastniki sodelujejo s specializiranimi upravljavci Airbnb nastanitev.
Preden objavite oglas, poskrbite za: ustrezno registracijo dejavnosti, vpis nastanitve v RNO, pridobitev potrebnih soglasij, kategorizacijo nastanitve, identifikacijsko številko za objavo na platformah ter poznavanje obveznosti glede prijave gostov in turistične takse. Le tako boste lahko brezskrbno oddajali in se izognili kaznim ali odstranitvi oglasa.
Spletno uredništvo
