V Ljubljani, kjer je stanovanjski trg že dolgo pod pritiskom, se najemodajalci neredko odločajo za postavljanje nerazumnih pogojev. Najemnik, ki se je odzval na oglas za najem garsonjere za 650 evrov mesečno, je naletel na pogoje, ki so vzbudili dvome o zakonitosti.
Stanovanje, ki se je na prvi pogled zdelo ugodno, je skrivalo omejitve, ki so daleč presegale običajna pričakovanja.
Najemodajalka je zahtevala popoln mir, saj stanuje v isti hiši. Obiski so bili dovoljeni le do 22. ure, prespati ni smel nihče. Poleg tega je bila prha in kuhanje med 22. in 7. uro zjutraj prepovedana. To je pomenilo, da najemnik po popoldanski izmeni ne bi mogel kuhati ali se oprhati. “Zdi se mi nenormalno, da plačuješ za stanovanje, ki ga lahko uporabljaš tako zelo omejeno,” je povedal naš bralec.
Nedotakljivost stanovanja kot ustavna pravica
Iz Zbornice za poslovanje z nepremičninami so pojasnili, da bi nepremičninski agent ob sodelovanju opozoril na sporne pogoje. Takšni pogoji so ne le težko preverljivi, temveč tudi pogosto diskriminatorni. Direktor Boštjan Udovič je poudaril, da bi takšne zahteve na sodišču težko obveljale, saj je nedotakljivost stanovanja ustavna pravica. Najemnikom svetuje, da si raje izberejo oglase, kjer sodeluje nepremičninski posrednik, saj je možnost za izigranost manjša.
Ničnost spornih pogojev
Rok Križanec iz odvetniške pisarne Križanec je pojasnil, da najemodajalci sicer lahko postavijo pravila bivanja, vendar ne morejo posegati v bistvo najemnega razmerja. “Prepoved kuhanja in prhanja med 22. in 7. uro po naši oceni presega dopustne meje in bi bilo takšno določilo nično,” je dejal. Če bi pogodba vsebovala takšne pogoje, bi bila nična. Tovrstna določila lahko posegajo v temeljne pravice najemnika, kar je v nasprotju z ustavo in moralnimi načeli.
Križanec je izpostavil, da običajne zahteve, kot so spoštovanje nočnega miru in hišni red, imajo razumen pomen. Popolna prepoved osnovnih življenjskih opravil pa presega dopustne meje in ni skladna z zakonodajo. Dodal je, da takšne omejitve niso v skladu s stanovanjsko zakonodajo, če presegajo razumno ureditev sobivanja.
Kako ukrepati ob spornih pogojih
Odvetniška pisarna še ni slišala za podobne primere prepovedi kuhanja ali prhanja ponoči, saj gre po njihovem mnenju za absurdne pogoje. Najemodajalec zgolj zaradi kršitve takšnega določila ne bi mogel uspešno odpovedati pogodbe. Križanec svetuje najemnikom, naj poskušajo doseči spremembo in izbris takšnih določil iz pogodbe. Če najemodajalec vztraja pri nenavadnih pogojih, je priporočljivo razmisliti o iskanju drugega stanovanja. V primeru, da se odločijo za najem, je priporočljiv posvet z odvetnikom glede zakonitosti in izvršljivosti pogodbenih določil.
Spletno uredništvo
