Nova Gorica je naredila pomemben korak k reševanju enega največjih izzivov sodobnega mesta – pomanjkanja dostopnih stanovanj. Na Majskih poljanah bo v prihodnjih letih zrasla nova stanovanjska soseska z najmanj 510 najemnimi stanovanji, namenjenimi predvsem mladim, družinam, starejšim in zaposlenim v poklicih, kjer primanjkuje kadra. Družba za svetovanje in upravljanje (DSU) je podpisala 34 milijonov evrov vredno pogodbo za projektiranje in gradnjo prvih objektov, s čimer projekt prehaja iz načrtovanja v izvedbeno fazo. Novogoriški župan Samo Turel poudarja, da gre za največjo stanovanjsko naložbo v mestu v zadnjih štirih desetletjih.
Za Novo Gorico je to pomemben razvojni mejnik, saj se mesto že dlje časa sooča z omejeno ponudbo stanovanj in visokimi cenami nepremičnin. Stanovanjska problematika še posebej prizadene mlade, ki se želijo osamosvojiti, mlade družine, ki iščejo primeren dom, in zaposlene v poklicih, pomembnih za delovanje lokalnega okolja. Nova stanovanjska soseska na Majskih poljanah naj bi postopoma zapolnila del te vrzeli, obenem pa mestu prinesla novo, sodobno urejeno stanovanjsko četrt.
Projekt je rezultat sodelovanja med Mestno občino Nova Gorica in družbo DSU, ki sta v preteklem obdobju usklajevali prostorske in razvojne rešitve za območje Majskih poljan. Občina ima za to območje že sprejet občinski podrobni prostorski načrt, kar je pomembno izhodišče za nadaljnje postopke. S podpisom pogodbe pa je investitor naredil naslednji korak proti dejanski gradnji.
Najprej 214 stanovanj, nato še skoraj 300
Celoten projekt je razdeljen na tri prostorske faze, v katerih je predvidena gradnja najmanj 510 dostopnih najemnih stanovanj. V prvi fazi bodo na Majskih poljanah zgradili štiri večstanovanjske objekte z najmanj 214 stanovanji. Po trenutnih načrtih naj bi bila prva stanovanja dokončana konec leta 2029, prve vselitve pa so predvidene v letu 2030.
Pogodbo za projektiranje in gradnjo je DSU podpisala z družbo DEMA PLUS, inženiring, ki pri projektu sodeluje s podjetjema ANDE inženiring ter TGH. Vrednost pogodbe znaša 34 milijonov evrov brez DDV, pri čemer znesek ne zajema gradnje celotne soseske, temveč projektiranje vseh treh faz in izvedbo prvih štirih objektov. To je pomembna razlika, saj bodo stroški gradnje preostalih stanovanj določeni v nadaljevanju razvoja projekta.
Po zaključku prve faze je v naslednjih dveh predvidena gradnja še približno 300 stanovanj. Izvedba teh faz je načrtovana v obdobju med letoma 2028 in 2034. Celotna soseska bo obsegala približno 31.000 kvadratnih metrov veliko zemljišče, na katerem bo zraslo 11 večstanovanjskih objektov s skupno približno 35.000 kvadratnimi metri novih bivalnih površin. Ob stanovanjih so predvideni tudi podzemni garažni prostori, objekti pa bodo zasnovani energetsko učinkovito in trajnostno.
Župan Samo Turel: Nova Gorica takšne stanovanjske naložbe ni doživela že 40 let
Novogoriški župan Samo Turel je podpis pogodbe pozdravil kot pomemben korak za prihodnji razvoj mesta. Poudaril je, da je Mestna občina Nova Gorica z investitorjem v preteklem obdobju sodelovala pri usklajevanju rešitev za območje Majskih poljan, za katero ima občina že sprejet ustrezen prostorski akt. Prav pripravljena prostorska podlaga je eden od pogojev, ki omogočajo, da se projekt zdaj premika v izvedbeno fazo.
Po županovih besedah gre za stanovanjsko naložbo v obsegu, kakršnega Nova Gorica ni doživela v zadnjih štiridesetih letih. Ob tem opozarja, da je stanovanjska problematika v mestu vse izrazitejša, predvsem zaradi pomanjkanja dostopnih najemnih stanovanj. Omejena ponudba vpliva tudi na rast cen nepremičnin, zato je za razvoj mesta pomembno, da nova stanovanja ne bodo namenjena zgolj tistim z najvišjimi dohodki.
Turel je posebej izpostavil mlade, mlade družine in zaposlene v poklicih, ki jih mesto potrebuje. Gre za ljudi, ki imajo redne prihodke, vendar jim visoke tržne najemnine in cene nepremičnin pogosto otežujejo reševanje stanovanjskega vprašanja. Nova soseska naj bi prav tej skupini omogočila več možnosti za dolgoročno bivanje v Novi Gorici, s čimer bi mesto lažje ohranjalo mlade prebivalce in privabljalo zaposlene.
Župan si želi, da bi Majske poljane postopoma zaživele kot nova, sodobna mestna četrt. Ob stanovanjski gradnji se namreč za širše območje v prihodnje omenja tudi razvoj univerzitetnega kampusa, kar bi lahko dodatno okrepilo povezavo med stanovanjskim, izobraževalnim in gospodarskim razvojem mesta.
Najemnine naj bi bile do 20 odstotkov nižje od tržnih
Eno najpomembnejših vprašanj za bodoče najemnike je seveda, koliko bodo nova stanovanja stala. Po pojasnilih, ki jih je ob predstavitvi projekta objavil Radio Robin, DSU predvideva, da bodo najemnine od 10 do 20 odstotkov nižje od primerljivih tržnih najemnin. To je pomemben podatek, saj projekt ni zasnovan kot klasična gradnja stanovanj za prodajo, temveč kot dolgoročna ponudba dostopnejših najemnih stanovanj.
Natančne višine najemnin za zdaj še niso določene. Prav tako bodo pogoji za pridobitev stanovanj opredeljeni pred začetkom oddajanja. Zato bodo morali zainteresirani prebivalci na konkretne informacije o prijavah, dohodkovnih pogojih in razpoložljivih stanovanjih še počakati. Kljub temu je že zdaj jasno, da želi DSU s projektom nagovoriti predvsem gospodinjstva z nižjimi in srednjimi dohodki, ki si stanovanja po običajnih tržnih cenah težko privoščijo.
Pomembna posebnost projekta je tudi njegov finančni model. DSU načrtuje financiranje s kombinacijo lastnih sredstev in dolgoročnih posojil. Predvideni prihodki od najemnin naj bi pokrivali stroške investicije, financiranja, upravljanja in vzdrževanja ter omejen donos na vložena sredstva. Takšen pristop naj bi omogočal dolgoročno vzdržnost projekta, ne da bi bil zasnovan predvsem na ustvarjanju visokih tržnih donosov.
Nova stanovanja bodo pomembna tudi za zdravstvo, šolstvo in oskrbo starejših
Stanovanjska naložba ima za Novo Gorico tudi širši pomen. Pomanjkanje primernih in cenovno dostopnih stanovanj lahko vpliva na odločitev posameznika, ali bo sprejel zaposlitev v določenem kraju oziroma se bo vanj preselil. To je še posebej pomembno pri poklicih, kjer delodajalci že sicer težje pridobivajo ustrezen kader.
Nova stanovanja bodo zato namenjena tudi zaposlenim v tako imenovanih deficitarnih poklicih, med katere sodijo področja zdravstva, šolstva in oskrbe starejših. Dostopnejša najemna stanovanja lahko pomenijo dodatno možnost za zdravstvene delavce, učitelje, vzgojitelje in druge strokovnjake, ki bi želeli živeti in delati v Novi Gorici, vendar jih pri tem omejujejo stanovanjski stroški.
Za lokalno skupnost to pomeni več kot zgolj nove stanovanjske površine. Če bo projekt dosegel zastavljene cilje, bi lahko prispeval k lažjemu zaposlovanju v javnih ustanovah in drugih dejavnostih, ki so pomembne za kakovost življenja prebivalcev. Hkrati bi lahko večja ponudba dolgoročnih najemnih stanovanj zmanjšala pritisk na obstoječi najemni trg, čeprav bo dejanski vpliv odvisen od obsega povpraševanja in pogojev oddajanja.
Majske poljane postajajo nova mestna četrt
Gradnja več kot 500 stanovanj bo pomembno vplivala tudi na prostorski razvoj Nove Gorice. Majske poljane niso zamišljene zgolj kot skupek novih stanovanjskih blokov, temveč kot območje, ki naj bi postopoma dobilo značaj sodobne mestne četrti. Obsežna stanovanjska gradnja bo zato zahtevala tudi ustrezno prometno, komunalno in drugo infrastrukturo ter dobro povezavo z obstoječimi deli mesta.
V okviru projekta so predvideni energetsko učinkoviti objekti, pri katerih bo posebna pozornost namenjena trajnostni gradnji in dolgoročnim obratovalnim stroškom. To je pomembno tudi za bodoče najemnike, saj dostopnost stanovanja ni odvisna samo od višine najemnine, temveč tudi od stroškov ogrevanja, hlajenja, električne energije in vzdrževanja.
Razvoj Majskih poljan bo potekal postopoma, zato vseh predvidenih stanovanj ne bo mogoče uporabljati hkrati. Prva faza bo pokazala, kako se načrtovani model obnese v praksi, nadaljnje faze pa bodo določile končno podobo območja. Občina si ob tem želi, da bi se stanovanjska soseska povezovala tudi z drugimi razvojnimi vsebinami, med katerimi izstopa zamisel o prihodnjem univerzitetnem kampusu.
Od dolgoletnih načrtov do konkretne izvedbe
Podpis pogodbe pomeni pomemben premik, vendar gradnja še ni zaključena zgodba. Pred izvajalcem so priprava projektne dokumentacije, pridobivanje potrebnih dovoljenj in izvedba gradbenih del. Po napovedih naj bi projektiranju sledila približno dveletna gradnja prve faze, zato bodo morali bodoči najemniki na prve ključe počakati še nekaj let.
Kljub temu je za Novo Gorico pomembno, da projekt ni več zgolj razvojna zamisel. Izbran je izvajalec, določena je vrednost prvega pogodbenega sklopa, pripravljeni so prostorski temelji, znani pa so tudi osnovni časovni cilji. Ob sodelovanju Mestne občine Nova Gorica in DSU se tako odpira možnost za stanovanjsko naložbo, ki bi lahko pomembno zaznamovala prihodnje desetletje razvoja mesta.
Najmanj 510 novih najemnih stanovanj ne bo čez noč rešilo vseh stanovanjskih težav Nove Gorice, lahko pa pomeni pomemben korak k večji ponudbi in dostopnejšemu bivanju. Za mlade, ki želijo ostati v domačem okolju, za družine, ki iščejo dolgoročno stanovanjsko varnost, in za zaposlene, ki jih mesto potrebuje, je napoved nove soseske predvsem obet več možnosti. Kako dostopna bodo stanovanja v resnici, pa bodo pokazali šele dokončni pogoji oddajanja in višine najemnin.
Spletno uredništvo Goriške novice
