Vladni načrti za omejitev zaslužkov s kratkoročnim oddajanjem stanovanj turistom so v polnem teku. Ministrstvi za gospodarstvo in solidarno prihodnost naj bi najkasneje do 30. aprila objavili seznam občin, kjer bo tovrstno oddajanje omejeno.
Uredba, ki je trenutno na vladni mizi, določa metodologijo za določanje občin z visokim tveganjem negativnih vplivov kratkotrajnega najema za leti 2027 in 2028. Po tej uredbi bodo nekatere občine, kjer je visoka nedostopnost stanovanj in kjer je obseg oddajanja v kratkotrajni najem velik, lahko omejene pri dolžini oddajanja turistom.
Kako izračunajo indeks nedostopnosti stanovanj?
Uredba predvideva izračun indeksa nedostopnosti stanovanj kot kombinacijo dveh razmerij – mediano cene kvadratnega metra stanovanja v občini glede na državno povprečje ter srednje cene hiše v občini glede na državno srednjo ceno. Za leti 2024 in 2025 bo te cene izračunal Geodetski urad Republike Slovenije (GURS).
Če bo indeks nedostopnosti stanovanj enak ali večji od 2, bo občina izpolnila prvi pogoj za visoko tveganje negativnih vplivov kratkotrajnega najema.
Seznam občin: Ljubljana in obalne občine med najbolj ogroženimi
V Ljubljani je indeks nedostopnosti stanovanj po trenutnih izračunih že višji od 2. Na podlagi srednjih cen za leto 2024 in prve polovice 2025 je kvadratni meter stanovanja v Ljubljani dosegal 4700 evrov, v celotni Sloveniji pa 2995 evrov. Razmerje med tema cenama je 2,45. Dodaten vpliv ima tudi razmerje cen hiš, kjer je srednja cena v Ljubljani 422.500 evrov, v Sloveniji pa 172.500 evrov, kar pomeni indeks nedostopnosti 4,02.
Maribor in Celje po začasnih podatkih ne dosegata potrebnega indeksa 2, zato ne bi bila uvrščena na seznam. Po drugi strani pa v obalnih občinah, kot je Piran s Portorožem, lahko pričakujemo indeks večji od 5, čeprav podrobnih podatkov še ni. Za zaključne izračune bo GURS posredoval natančne srednje cene za posamezne občine.
Merjenje obsega oddajanja stanovanj
Drugi pomemben faktor je obseg oddajanja stanovanj, za kar bodo podatke priskrbeli Statistični urad RS (SURS), register nastanitvenih obratov in register prebivalstva. Upoštevali bodo število prenočitev v nastanitvenih obratih in število prebivalcev v občini ter državi. Podatki bodo povprečje zadnjih dveh let ali število prebivalcev na dan 1. januar posameznega leta.
Če indeks obsega kratkotrajnega najema v občini presega indeks na državni ravni, je obseg zadostno velik, kar izpolnjuje drugi pogoj.
Možne omejitve za občine na seznamu
Občine, ki izpolnjujejo oba pogoja, bodo vključene na seznam, kar pomeni, da bo oddajanje stanovanj omejeno na 60 dni v letu. Vendar pa lahko občinski organi do 31. oktobra določijo drugačne časovne okvire, kar pomeni, da lahko omejijo oddajanje na 30 dni ali ga podaljšajo do 270 dni. V občinah, ki ne bodo na seznamu, bo kratkotrajno oddajanje stanovanji omejeno med 60 in 270 dni na leto.
Zakonske omejitve naj bi začele veljati 1. januarja prihodnje leto, vendar je njihova usoda odvisna od političnega dogajanja. Sredinski trojček, ki ga sestavljajo NSi s Fokusom in SLS, Demokrati Anžeta Logarja in Resni.ca, je že napovedal možnost začasne neuporabe novega zakona o gostinstvu do konca leta 2026.
