V sosednji Gorici se je število prošenj za socialna stanovanja prvič zmanjšalo pod mejo 300. Na čakalni listi goriškega stanovanjskega sklada Ater je trenutno 295 prošenj, kar je pomemben premik pri reševanju stanovanjskih potreb prebivalcev. V prvih devetih mesecih letošnjega leta so novim najemnikom dodelili že toliko stanovanj kot v celotnem lanskem letu, do konca decembra pa želijo število dodelitev podvojiti. Obenem pripravljajo skoraj pet milijonov evrov vredne energetske in druge prenove stanovanjskih objektov. Naslednji cilj je še zahtevnejši: obnoviti sto trenutno praznih stanovanj in njihovo število v mestu zmanjšati za polovico.
Stanovanjska problematika ostaja eden pomembnejših socialnih izzivov tudi na italijanski strani Goriške. V Gorici se številne družine in posamezniki zanašajo na javna najemna stanovanja, ki jih upravlja stanovanjski sklad Ater. Prav zato je podatek, da se je število čakajočih prvič zmanjšalo na 295, pomemben pokazatelj sprememb pri upravljanju razpoložljivega stanovanjskega fonda.
Po poročanju Primorskega dnevnika in italijanskega javnega medija Rai TGR Furlanija – Julijska krajina je k skrajšanju čakalne liste prispevalo predvsem hitrejše dodeljevanje stanovanj, ki so se izpraznila in jih je bilo mogoče ponovno oddati. V celotnem letu 2025 so v Gorici dodelili 50 stanovanj, letos pa so enako število dosegli že do konca septembra.
Predstavniki sklada Ater in goriške občine želijo do konca letošnjega leta doseči skupno sto dodelitev. To bi pomenilo dvakrat toliko kot lani, čeprav bo končni rezultat odvisen od števila stanovanj, ki jih bo mogoče pravočasno pripraviti za nove najemnike.
Za številkami so družine, ki čakajo na svoj dom
Zmanjšanje števila prošenj pod 300 je bilo eno osrednjih vprašanj srečanja, ki je 19. oktobra potekalo v goriški mestni hiši. Pobudo za sestanek je dal član upravnega odbora sklada Ater Antonio Costa, udeležili pa so se ga goriški župan Rodolfo Ziberna, občinska odbornica za socialo Silvana Romano, predsednik sklada Daniele Sergon, podpredsednica Rosanna Tosoratti, generalna direktorica Raffaella Delai in predstavniki strokovnih služb.
Namen srečanja ni bil zgolj pregled statističnih podatkov, temveč predvsem uskladitev prihodnjih ukrepov. Občina in sklad želita pospešiti obnovo neuporabnih stanovanj, učinkoviteje načrtovati dodelitve ter bolje izkoristiti evropska, državna in deželna sredstva.
Predsednik sklada Daniele Sergon je poudaril, da morajo ljudje in družine na čakalnih seznamih ostati osrednja prednostna naloga. Prav zaradi njihovih potreb so po njegovih besedah pospešili ponovno dodeljevanje stanovanj, ki so se izpraznila.
Vendar krajša čakalna lista še ne pomeni, da je stanovanjska problematika rešena. Za 295 odprtimi prošnjami so gospodinjstva, ki še vedno čakajo na ustrezno stanovanje. Poleg hitrejšega dodeljevanja bo zato pomembno tudi povečanje števila stanovanj, ki jih je sploh mogoče ponuditi v najem.
Skoraj pet milijonov evrov za prenovo stanovanjskih poslopij
Občina in Ater pripravljata obsežen naložbeni program, v okviru katerega naj bi za prenovo stanovanjskih objektov v Gorici namenili skoraj pet milijonov evrov evropskih in deželnih sredstev. Največji del, približno štiri milijone evrov, je povezan z evropskim programom RePowerEU, katerega cilj je med drugim zmanjšanje porabe energije in izboljšanje energetske učinkovitosti stavb.
S temi sredstvi načrtujejo energetsko prenovo 50 stanovanj v objektih v Ulici Grado ter ulicah Garzarolli in Torriani. Predvideni posegi bodo usmerjeni v zmanjšanje energetskih izgub, izboljšanje bivalnega udobja in znižanje stroškov, ki jih imajo najemniki z ogrevanjem ter vzdrževanjem stanovanj.
Finančna konstrukcija projekta še ni v celoti zaključena. Po podatkih sklada je 65 odstotkov predvidenega financiranja že potrjenega v okviru programa RePowerEU, za preostalih 35 odstotkov pa pričakujejo odobritev italijanske družbe za energetske storitve GSE prek mehanizma Conto Termico 3.0.
Gre za pomembno razliko med že potrjenimi sredstvi in načrtovanim financiranjem. Izvedba celotnega programa bo namreč povezana tudi z zagotovitvijo preostalega deleža, pri posameznih stavbah pa bodo potrebna dodatna usklajevanja glede izvedbe posegov.
Občinska odbornica Silvana Romano je za Rai TGR opozorila, da je prenova zahtevnejša v objektih, kjer so stanovanja deloma v javni in deloma v zasebni lasti. V takšnih primerih je treba uskladiti tudi interese zasebnih lastnikov, kar lahko vpliva na pripravo in potek gradbenih del.
Leta 2027 predvidena še prenova 14 stanovanj
Poleg energetskega programa je predvidena še prenova stanovanjskega poslopja v ulici Torriani, v katerem je 14 stanovanj. Za projekt je namenjen približno milijon evrov iz deželnih sredstev v okviru programa Evropskega sklada za regionalni razvoj (ESRR oziroma italijansko FESR).
Začetek gradbenih del je načrtovan v letu 2027. Prenova bo omogočila izboljšanje stanovanjskih razmer in dolgoročnejšo uporabo objekta, ki je del javnega stanovanjskega fonda mesta.
Predsednik Aterja Sergon je ob predstavitvi naložb izpostavil, da je pridobivanje evropskih in deželnih sredstev zahteven proces, pri katerem je pomembno strokovno delo služb in sodelovanje z občino. Poudaril je tudi, da namen prenov ni zgolj izboljšanje zunanjega videza stavb, temveč predvsem ustvarjanje kakovostnejših stanovanj in zmanjšanje tekočih stroškov za najemnike.
Takšne naložbe imajo tudi širši pomen. Starejši stanovanjski objekti so pogosto energetsko potratni, zato se lahko najemniki poleg najemnine soočajo še z visokimi stroški ogrevanja. Energetska sanacija lahko te stroške zmanjša, hkrati pa podaljša uporabno dobo stavb in izboljša pogoje bivanja.
Največji izziv ostajajo prazna stanovanja
Čeprav se je število čakajočih zmanjšalo, se Gorica še naprej sooča s problemom stanovanj, ki so v javni lasti, vendar zaradi dotrajanosti ali potrebnih popravil niso primerna za takojšnjo oddajo.
Prav ta del stanovanjskega fonda predstavlja eno največjih priložnosti za povečanje razpoložljivih stanovanj. Namesto izključno novogradenj želi Ater del potreb zadovoljiti tudi z obnovo že obstoječih stanovanj, ki trenutno niso v uporabi.
Naslednji pomemben korak bo zato vključitev v novi italijanski državni stanovanjski načrt. Sklad Ater je že začel pripravljalne aktivnosti, s prihodnjimi sredstvi pa namerava v Gorici obnoviti še sto praznih stanovanj.
Po ocenah predstavnikov sklada bi s tem število praznih javnih stanovanj v mestu zmanjšali za približno polovico. To pomeni, da je obseg neuporabljenega stanovanjskega fonda še vedno precejšen, čeprav se je število novih dodelitev letos povečalo.
Član upravnega odbora Aterja Antonio Costa je ob tem poudaril, da bi obnova sto stanovanj pomenila neposreden odgovor na potrebe ljudi, ki čakajo na dom, obenem pa bi lahko prispevala k ponovni oživitvi posameznih stanovanjskih poslopij.
Pomembno pa je, da gre za načrt, vezan na prihodnja sredstva državnega programa. Obnova teh sto stanovanj zato še ni zaključena naložba, temveč eden ključnih prihodnjih ciljev sklada.
V Gorici so že pokazali, kaj je mogoče narediti iz zapuščenih objektov
Da lahko prenova obstoječih nepremičnin pomembno prispeva k javnemu stanovanjskemu fondu, kaže tudi projekt na območju ulice San Michele ob križišču z ulico Pola. Tam so na območju nekdanje vojašnice uredili deset stanovanj sklada Ater.
Po podatkih Rai TGR je bila vrednost naložbe približno 2,4 milijona evrov. Projekt je primer, kako je mogoče nekdanjim objektom oziroma območjem, ki so izgubila prvotno funkcijo, nameniti novo stanovanjsko rabo.
Takšne prenove so za Gorico pomembne tudi z urbanističnega vidika. Ponovna uporaba obstoječih stavb in območij lahko zmanjša potrebo po poseganju na nova zemljišča, obenem pa pripomore k urejanju mestnih predelov in izboljšanju njihove podobe.
Vendar so podobni projekti praviloma zahtevni. Poleg gradbenih del je treba zagotoviti ustrezno dokumentacijo, financiranje, izpolnjevanje tehničnih zahtev in prilagoditev objektov sodobnim stanovanjskim standardom. Prav zato je dolgoročno načrtovanje naložb pomemben del stanovanjske politike.
Stanovanjska problematika ni omejena le na Gorico
Pri presoji stanovanjskih razmer je pomemben tudi širši položaj sklada Ater na Goriškem. Ta namreč ne upravlja stanovanj samo v Gorici, temveč tudi v drugih občinah na območju nekdanje goriške pokrajine.
Oktobra sta deželna svetnika Enrico Bullian iz skupine Casa Civica in Diego Moretti iz Demokratske stranke opozorila na obseg praznih stanovanj v celotnem skladu. Po podatkih, ki sta jih navedla na podlagi informacij Aterja, je bilo med skupno 4.687 stanovanji kar 1.069 neoddanih, kar predstavlja približno 22,8 odstotka celotnega fonda.
Opozorila sta, da bi bilo treba obnovo praznih stanovanj pospešiti s širšim izrednim programom in učinkovitejšim upravljanjem. Predstavniki Aterja na drugi strani izpostavljajo letošnje hitrejše dodelitve in načrtovane naložbe kot ukrepe za izboljšanje razmer.
Podatkov za celotno območje sklada ni mogoče neposredno enačiti s stanjem v mestu Gorica, vendar kažejo, da je problem neuporabljenih javnih stanovanj širši od ene občine. Prav zato bodo pomembni tudi prihodnji državni in deželni programi, ki bodo določali obseg sredstev za njihovo obnovo.
Župan Ziberna: Primeren dom je temelj dostojnega življenja
Goriški župan Rodolfo Ziberna je ob predstavitvi podatkov izrazil zadovoljstvo, da se je število prošenj za socialna stanovanja zmanjšalo pod 300. Ob tem je poudaril, da stanovanje ni zgolj materialna dobrina, temveč pomemben pogoj za dostojno življenje in socialno povezanost skupnosti.
Po njegovih besedah sodelovanje med občino in skladom Ater omogoča usklajeno načrtovanje ukrepov ter učinkovitejše reševanje stanovanjskih potreb. Hkrati je priznal, da je za zadovoljitev vseh potreb prebivalcev treba opraviti še veliko dela.
Za občino so pomembni tako hitrejše dodeljevanje razpoložljivih stanovanj kot prihodnje naložbe, saj se potrebe po dostopnem bivanju ne zmanjšajo zgolj s krajšanjem čakalnih seznamov. Odločilno bo tudi, koliko praznih stanovanj bo mogoče dejansko obnoviti in ponuditi novim najemnikom.
Sodelovanje med občino in Aterjem se bo zato nadaljevalo predvsem na področjih načrtovanja prenov, zagotavljanja finančnih virov in usklajevanja posegov na posameznih objektih.
Od načrtov do novih stanovanj za ljudi
Podatek o 295 čakajočih je za Gorico pomemben, vendar bo pravi preizkus stanovanjske politike v prihodnjih mesecih in letih. Do konca letošnjega decembra želi Ater doseči sto dodelitev, v letu 2027 je predviden začetek prenove 14 stanovanj v ulici Torriani, večji energetski program pa bo zajel še 50 stanovanj na treh mestnih lokacijah.
Ob tem ostaja dolgoročnejši cilj obnova sto trenutno praznih stanovanj s pomočjo prihodnjega državnega stanovanjskega programa. Če bodo načrti uresničeni, bi se lahko ponudba javnih najemnih stanovanj v Gorici občutno povečala.
Za prebivalce, ki čakajo na primeren dom, pa bo najpomembnejše, koliko teh načrtov se bo dejansko spremenilo v obnovljena in vseljiva stanovanja. Zmanjšanje čakalne liste je pomemben prvi korak, dolgoročna rešitev pa bo odvisna predvsem od nadaljnjih naložb, hitrosti obnove in dostopnosti stanovanj za tiste, ki jih najbolj potrebujejo.
Spletno uredništvo Goriške novice
