Na trgu nepremičnin se je v Mariboru v zadnjih petih letih zgodil občuten dvig cen. Če je bilo leta 2019 mogoče kupiti rabljeno stanovanje za povprečno 1.130 evrov na kvadratni meter, je danes ta cena več kot podvojena in znaša okoli 2.700 evrov na kvadratni meter, kažejo podatki GURS. Ta skok cen, o katerem so nekateri strokovnjaki že dolgo opozarjali, je presenetil tiste, ki so bili skeptični glede naložb v drugo največje slovensko mesto.
V le petih letih so se cene stanovanj v Mariboru dvignile za več kot 130 odstotkov. Najbolj opazen je bil skok med letoma 2021 in 2024, ko se je cena kvadratnega metra povečala za več kot 1.000 evrov. Povprečna cena v letu 2019 je bila 1.130 evrov, leto kasneje pa 1.400 evrov. Do leta 2021 je cena narasla na 1.620 evrov, nato pa je sledil še večji skok: leta 2022 je cena prvič presegla mejo 2.000 evrov in dosegla 2.020 evrov. Do leta 2023 je cena narasla na 2.180 evrov, letos pa povprečna cena znaša že 2.700 evrov. Mariborska stanovanja so večinoma starejša, saj je mediana leta izgradnje 1971, kar pomeni, da imajo pogosto manjše tlorise in omejeno energetsko učinkovitost. Stanovanje velikosti 60 kvadratnih metrov je tako zdaj vredno okoli 162.000 evrov, medtem ko je bilo leta 2019 vredno 67.800 evrov.
Ljubljanske cene rastejo počasneje
V Ljubljani je rast cen stanovanj bolj zmerna, a še vedno opazna. Med letoma 2019 in 2024 so se cene kvadratnega metra rabljenega stanovanja povečale z 2.800 na 4.510 evrov, kar pomeni približno 61-odstotno rast. Stabilno rast cen v prestolnici lahko pripišemo močnemu povpraševanju in pomanjkanju novih stanovanj, vendar je bila ta rast precej bolj zmerna v primerjavi z več kot 130-odstotno rastjo v Mariboru.
Koliko plač je potrebno za nakup stanovanja?
Za rabljeno stanovanje velikosti 60 kvadratnih metrov v Mariboru bi morali leta 2024 odšteti približno 162.000 evrov. Ob povprečni neto plači v Podravski regiji, ki je približno 1.350 evrov, bi to pomenilo okoli 120 mesečnih plač. V Ljubljani, kjer je povprečna cena kvadratnega metra 4.510 evrov, bi enako stanovanje stalo približno 270.600 evrov. Ker je povprečna neto plača v Ljubljani običajno višja za približno 15 odstotkov od slovenskega povprečja, torej okoli 1.755 evrov, bi nakup stanovanja zahteval približno 154 mesečnih plač.
Spletno uredništvo Toti Maribor
