Cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji so v preteklem letu ponovno narasle, kar že 11. leto zaporedoma potrjuje trend naraščanja. Rabljena stanovanja so se podražila za več kot osem odstotkov, medtem ko so nova stanovanja doživela skoraj dvoprocentno pocenitev. V Ljubljani je bilo prodanih kar četrtina več rabljenih stanovanj v primerjavi s preteklim letom. Vse to se je zgodilo v času, ko so poslovne nepremičnine zabeležile 8,5-odstotno rast cen, kar je skoraj polovico manj kot leta 2024. Zelo izrazito so se dvignile cene trgovskih in storitvenih lokalov, ki so narasle za 15,3 odstotka. Pisarnam, katerih cene so leta 2024 že močno narasle, se je cena povečala za 1,2 odstotka.
Najvišje zvišanje cen so doživele nove družinske hiše, katerih vrednost je narasla za 11,2 odstotka, sledijo rabljena stanovanja z 8,4-odstotnim povišanjem ter rabljene družinske hiše s 4,8-odstotnim dvigom. Nasprotno so se cene novih stanovanj zmanjšale za 1,7 odstotka. Državni statistični urad poroča, da so se rabljena stanovanja v Ljubljani podražila za 6,8 odstotka, v preostali Sloveniji pa za 9,2 odstotka. Mestna občina Maribor je zabeležila povečanje cen za 12,3 odstotka, medtem ko je v ostalih delih države, brez Ljubljane in Maribora, rast znašala 7,8 odstotka. Skupna vrednost prodanih stanovanjskih nepremičnin v lanskem letu je dosegla približno 1,9 milijarde evrov, pri čemer je bilo v Ljubljani prodanih 1571 rabljenih stanovanj, kar predstavlja četrtino več kot leta 2024. Skupna vrednost teh prodaj je znašala 392 milijonov evrov.
Trendi v zadnjem četrtletju leta 2025
V zadnjem četrtletju leta 2025 so se stanovanjske nepremičnine v Sloveniji podražile za 5,1 odstotka na četrtletni ravni. Po pocenitvi v tretjem četrtletju, ko so se nove stanovanjske nepremičnine pocenile za 10,6 odstotka, so se v zadnjem četrtletju znova podražile za 11,6 odstotka. Nova stanovanja so doživela 12,1-odstotno podražitev, nove hiše pa 9,1-odstotno.
Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin so se v primerjavi s tretjim četrtletjem zvišale za 3,9 odstotka. Rabljena stanovanja v Ljubljani so zabeležila 3,8-odstotno podražitev, medtem ko so se v preostali Sloveniji zvišala za 4,0 odstotka. V Mariboru so cene narasle za 4,2 odstotka, v drugih delih države, brez Ljubljane in Maribora, pa za 3,6 odstotka. Vse skupaj so cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji v zadnjem četrtletju lanskega leta bile 2,2-krat višje kot v povprečju leta 2015.
Poslovne nepremičnine: Povečanje cen in obsega trgovanja
Cene poslovnih nepremičnin so se v preteklem letu dvignile za 8,5 odstotka, kar je za skoraj polovico manj kot leta 2024. Izrazito so narasle cene trgovskih in storitvenih lokalov, ki so zabeležile 15,3-odstotno povišanje. Cene pisarn, ki so v letu 2024 že močno zrasle, so se lani povečale za 1,2 odstotka. Med letoma 2015 in 2025 je rast cen pisarn običajno presegala rast cen lokalov. Do konca lanskega leta so bile pisarne za 76 odstotkov dražje kot leta 2015, medtem ko so se cene trgovskih in storitvenih lokalov povečale za skoraj 66 odstotkov.
Obsegi prodaj poslovnih nepremičnin
Trgovanje z nepremičninami se je lani v primerjavi s predlani povečalo za četrtino v obsegu prodaj in skupni vrednosti prodaj ter za tretjino večje po skupni uporabni površini prodanih nepremičnin. Kljub temu je obseg trgovanja ostal majhen in je bil približno na polovici obsega pred pandemijo covida-19. Zmanjšanje obsega trgovanja je trend, ki traja že več let, najmanjši je bil leta 2024.
Skupni dvig cen lokalov in pisarn
Poslovne nepremičnine, vključno z lokali in pisarnami, so v zadnjem četrtletju preteklega leta beležile 7,2-odstotni dvig cen v primerjavi s tretjim četrtletjem. K skupnemu dvigu cen so prispevale predvsem pisarne, katerih cene so narasle za skoraj desetino. Cene trgovskih in storitvenih lokalov so po zmernem naraščanju v treh zaporednih četrtletjih narasle za 5,1 odstotka. Celotno število prodanih poslovnih nepremičnin je bilo v zadnjem četrtletju podobno kot v preostalih delih leta, kar je bilo malenkost več kot v do sedaj najbolj kritičnem letu 2024.
