V samem srcu Slovenije, v Ljubljani, se nepremičninski trg še naprej sooča z nenehno rastjo cen, kar potrjujejo najnovejši podatki, ki razkrivajo, da je povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v drugem četrtletju letos dosegla presenetljivih 4.448 evrov. Kljub rekordnim vrednostim se načrtujejo številni novi projekti, ki bi lahko vplivali na prihodnje gibanje cen na trgu.
Trg nepremičnin v Ljubljani že nekaj časa vzbuja pozornost zaradi svojega divjega tempa. Povpraševanje je ostalo visoko, kar sovpada z napovedjo številnih novih projektov v prihodnjih letih. Med največjimi igralci na tem področju je slovaško podjetje Corwin, ki je v zadnjih letih postalo pomemben razvijalec na ljubljanskem trgu. Njihov projekt Nordika bo, denimo, vključeval skoraj 300 novih stanovanj.
Michal Maco, območni vodja podjetja Corwin za Slovenijo, je pojasnil: “Naše projekte načrtujemo skrbno in z mislijo na dolgoročni razvoj mesta.”
Podjetje Corwin je že pokazalo svojo moč s projektom Kvartet, kjer je bila povprečna cena na kvadratni meter že lani 4.400 evrov. Gradnja je trajala približno tri leta in pol, kar nakazuje na vzdržnost in ambicioznost pri njihovih ciljih.
Novi izzivi in priložnosti v javnem najemu
Na področju javnih najemnih stanovanj se prav tako odpirajo nove priložnosti. Direktor Stanovanjskega sklada Republike Slovenije, Črtomir Remec, je poudaril, da se v Podutiku načrtuje skoraj 400 novih javnih najemnih stanovanj.
“Pričakujemo, da bomo do konca leta pridobili integralno gradbeno dovoljenje in začeli graditi čim hitreje,” je dejal Remec.
Ta projekt je del širše strategije, ki vključuje več kot 1.300 že zgrajenih stanovanj na Brdu. Poleg tega se pričakujejo večji projekti tudi v Stanežičah in Bizoviku, kar bi lahko še dodatno vplivalo na znižanje cen.
Kratkoročno oddajanje: Priložnost ali grožnja?
Kratkoročno oddajanje stanovanj prek platform, kot sta Airbnb in Booking, je v zadnjih letih znatno vplivalo na trg nepremičnin. To je sprožilo vprašanja o pomanjkanju stanovanj za dolgoročni najem in konkurenci med zasebnimi ponudniki in hoteli. Vlada namerava s prenovljenim zakonom o gostinstvu urediti to področje, vendar so sobodajalci izrazili nasprotovanje.
V Državnem zboru je o tem potekala razprava, poslanci pa naj bi o zakonu glasovali v četrtek. Kako bo zakon vplival na trg, bo pokazal čas, vendar so pričakovanja visoka.
Vse večje investicije in projekti so jasen znak, da je Ljubljana v fazi preobrazbe, ki bo oblikovala prihodnji razvoj mesta. Čeprav cene naraščajo, ostajajo izzivi, ki jih bo treba nasloviti, da se zagotovi trajnostna prihodnost nepremičninskega trga.
Spletno uredništvo Naša Ljubljana
