Mestna občina Maribor prodaja vsega 15 kvadratnih metrov zemljišča ob nastajajočem poslovno-stanovanjskem objektu Centrum. Izhodiščna cena znaša 3.750 evrov brez DDV, za nakup pa so se pojavili štirje interesenti. Sama prodaja tako majhne površine ne bi bila posebej nenavadna, če se ista parcela ne bi pojavila tudi v širši zgodbi preiskave, povezane z nekdanjim mariborskim županom Sašo Arsenovičem in podjetnikom Tomažem Polakom. Po navedbah Večera naj bi se o tem zemljišču oziroma ureditvi ob njem pogovarjala že mesece pred uradnim postopkom prodaje.
Gre za zemljišče ob projektu Centrum Palace v središču Maribora, kjer podjetje SH Global razvija večji stanovanjsko-poslovni objekt. Tomaž Polak je lastnik oziroma prokurist skupine SH Global, njegovo ime pa se je marca letos pojavilo v povezavi s hišnimi preiskavami Nacionalnega preiskovalnega urada. Takrat so preiskovalci izvajali aktivnosti zaradi sumov kaznivih dejanj s področja gospodarske kriminalitete in korupcije, med osumljenimi pa naj bi bil tudi Arsenovič. Predkazenski postopek usmerja specializirano državno tožilstvo.
Pomembno je poudariti, da sama prodaja 15 kvadratnih metrov zemljišča še ne pomeni ničesar nezakonitega. Zanimiv pa je časovni potek dogodkov in dejstvo, da se parcela pojavlja tudi v dokumentaciji, povezani s preiskavo.
O parceli naj bi se pogovarjala že mesece prej
Po poročanju Večera naj bi se Arsenovič in Polak po navedbah iz sodne odredbe o tej parceli oziroma o ureditvi ob njej pogovarjala že mesece pred uradnim postopkom prodaje. V dokumentaciji naj bi se omenjal tudi pogovor o tako imenovani »škarpi«, občina pa naj bi kasneje želela še vizualizacijo novega podpornega zidu, klopi in dreves.
Večer pri tem izpostavlja časovnico od februarja do avgusta, v kateri so si sledili parcelacija, priprava lokacijske informacije in nato objava namere za prodajo. Prav to zaporedje odpira vprašanje, ali je bila prodaja že prej del širšega dogovora o urejanju območja ob Centrumu ali pa gre za običajen nepremičninski postopek, ki se časovno prekriva z drugimi dogodki. Na to za zdaj ni mogoče dati dokončnega odgovora.
Ključno je, da navedbe iz sodne odredbe niso enako kot pravnomočno dokazana dejstva. Gre za informacije, zbrane v okviru predkazenskega postopka, katerih pomen bodo morali presojati pristojni organi. Arsenovič je že po marčevskih hišnih preiskavah zavrnil očitke, povezane z domnevno zlorabo položaja.
Štirje interesenti za vsega 15 kvadratnih metrov
Mestna občina Maribor za zemljišče zahteva izhodiščno ceno 3.750 evrov brez DDV. Ker parcela meri 15 kvadratnih metrov, to pomeni približno 250 evrov za kvadratni meter. Toda zaradi štirih interesentov ta cena ni nujno tudi končna. Občina bo morala zaradi večjega interesa izpeljati ustrezen nadaljnji postopek.
Prav število interesentov dodatno kaže, da parcela kljub majhnosti ni nepomembna. Leži ob nastajajočem projektu Centrum Palace, zato je njen pomen verjetno predvsem funkcionalen: dostop, ureditev roba objekta, podporni zid oziroma uskladitev površin ob novi gradnji lahko imajo za investitorja precej večji pomen kot sama kvadratura.
Občina prodajo vodi v okviru svojih postopkov razpolaganja z nepremičninami. Maribor ima na svoji spletni strani objavljene številne aktualne in zaključene namere za prodajo zemljišč, zato sama metoda neposredne pogodbe pri majhnih parcelah ni nič neobičajnega.
Posebnost tega primera je predvsem v povezavi z že obstoječo preiskavo in dokumentacijo, v kateri naj bi se ista lokacija oziroma ureditev pojavljala že prej.
Centrum Palace je eden vidnejših zasebnih projektov v središču Maribora
Projekt Centrum Palace nastaja na območju ob Ulici slovenske osamosvojitve in Ulici Ob jarku, v neposredni bližini Trga Leona Štuklja. Gre za stanovanjsko-poslovni projekt skupine SH Global, ki vključuje več stanovanj, poslovne prostore in podzemna parkirna mesta.
Tomaž Polak, ki je povezan s projektom, je po izobrazbi glasbenik in ravnatelj Glasbene šole Gornja Radgona, hkrati pa je poslovno dejaven na področju nepremičnin. Leta 2015 je ustanovil podjetje SH Global, ki se je v zadnjih letih razširilo na več nepremičninskih projektov.
Njegovo ime je v javnosti močneje odmevalo marca letos, ko so kriminalisti opravljali hišne preiskave na Mestni občini Maribor in drugih lokacijah. Takrat je GPU potrdila, da NPU vodi obsežen predkazenski postopek zaradi suma gospodarske kriminalitete in korupcije. Uradnih zaključkov preiskave do danes še ni.
Kaj je v tej zgodbi dejansko novo?
Novo je to, da je občina zdaj pri prodaji konkretne 15-kvadratne parcele prišla do faze, ko se je pojavilo več interesentov. Večer je ob tem povezal današnji postopek z navedbami iz sodne odredbe, po katerih naj bi se o ureditvi tega območja govorilo že precej prej.
To samo po sebi ne dokazuje nepravilnosti. Pomeni pa, da bo pri nadaljnji prodaji verjetno precej več pozornosti namenjene temu, kdo bo zemljišče kupil, po kakšni ceni in pod kakšnimi pogoji.
Če bo kupec povezan z investitorjem Centrum Palace, bo to pričakovano glede na lokacijo in funkcionalno povezanost zemljišča z objektom. Hkrati pa bo zaradi že odprte preiskave javnost verjetno pozorno spremljala tudi celotno dokumentacijo in časovni potek postopka.
Majhna parcela, velik kontekst
Petnajst kvadratnih metrov je površina, ki je manjša od marsikatere dnevne sobe. Toda v tem primeru kvadratura ni glavni razlog, da je zgodba zanimiva.
Pomemben je kontekst: zemljišče leži ob velikem zasebnem projektu v središču mesta, zanj se zanimajo štirje kupci, njegovo urejanje pa se po poročanju Večera pojavlja tudi v sodni dokumentaciji, povezani s preiskavo nekdanjega župana in investitorja.
Za zdaj ni nobene pravnomočne ugotovitve, da bi bila prodaja sporna ali nezakonita. Obstaja pa dovolj odprtih vprašanj, da bo nadaljevanje postopka zanimivo spremljati: kdo bo zemljišče kupil, kakšna bo končna cena in ali bodo pristojni organi povezavo med parcelami, prejšnjimi dogovori in preiskavo ocenili kot relevantno.
