Poslovna zgradba Marof, nekoč dom slovenskega gozdarskega podjetja SiDG, že skoraj pet let prazna sameva v Kočevju. Kljub petim poskusom prodaje kupca ni na spregled. Začetna cena je bila 781.000 evrov brez DDV, zdaj pa je znižana na zgolj 300.000 evrov.
Zgodba o neuspešni prodaji in preplačani naložbi razkriva večplastnost poslovnih odločitev in njihovih posledic.
Od Ljubljane do Kočevja: Začetki SiDG
Družba Slovenski državni gozdovi (SiDG) je bila ustanovljena marca 2016 pod vlado Mira Cerarja, z namenom upravljanja z gozdovi v lasti države. Čeprav je bilo sprva načrtovano, da bo sedež družbe v Ljubljani, je Zlatko Ficko, kasnejši direktor, dosegel, da se je sedež umestil v Kočevje. Prvi zaposleni SiDG so svojo pisarniško življenje začeli v zgradbi Marof, ki je bila takrat v lasti Gozdnega gospodarstva Grča.
Avgusta 2021 je SiDG odkupil zgradbo za 925.000 evrov brez DDV, s temeljitimi načrti obnove in vzpostavitvijo sodobnega gozdarskega centra. Vendar so se načrti zamenjali z menjavo vodstva. Vlada Janeza Janše je predčasno razrešila vodilne kadre, nova Golobova vlada pa je naročila izredno revizijo projekta Marof, katere izsledki ostajajo javnosti neznani.
Prodajni procesi brez uspeha
Zdajšnja vodilna ekipa SiDG, ki jo sestavljata Marko Matjašič in Aleš Kadunc, je kmalu po prevzemu funkcij ugotovila, da bo obnova Marofa stala bistveno več od ocen prejšnjega vodstva. Namesto 1,6 milijona evrov naj bi obnova stala okoli štiri milijone evrov. Odločili so se za prodajo nepremičnine, vendar so vsi poskusi prodaje, vključno z oglaševanjem preko agencije RE/MAX, ostali brez uspeha. Nepremičnina je zdaj na voljo za 300.000 evrov brez DDV, kar je drastičen padec od prvotne nakupne cene.
V prizadevanju za prodajo je SiDG ponudil Marof tudi republiškemu stanovanjskemu skladu, ministrstvoma za javno upravo in obrambo ter družbi DEOS, vendar zanimanja ni bilo. Edini potencialni kupec, ki se je pojavil oktobra 2024, je ponudil 200.000 evrov, a do dogovora ni prišlo.
Vprašanja o preplačani naložbi
Glede na trenutne razmere se postavlja vprašanje, ali je bila zgradba v preteklosti močno preplačana. SiDG ne želi špekulirati o razlogih za razliko med nakupno in prodajno ceno ter poudarja, da so izvedli več prodajnih postopkov in vključili neodvisne cenilce, vendar trg ni pokazal interesa za višje cene.
Nova vlada Janeza Janše je v koalicijsko pogodbo vključila, da se bo dobiček SiDG reinvestiral v gozdno-lesno verigo. Čeprav podrobnosti o tem, kako bo dobiček razporejen, niso znane, SiDG poudarja, da o tem odloča skupščina družbe, ki jo zdaj vodi Slovenski državni holding.
Spletno uredništvo Naša Dolenjska
