Ajdovska občina se sooča s problemom praznih objektov, ki predstavljajo velik potencial za povečanje števila dostopnih stanovanj. Stanovanjski sklad, pod vodstvom direktorice Alenke Čadež Kobol, kljub omejenim finančnim sredstvom išče inovativne načine za širitev svoje ponudbe. Njihov najnovejši projekt vključuje oživitev praznih stanovanj, kar bi lahko bistveno prispevalo k reševanju stanovanjske problematike.
Po podatkih podjetja Elektro Primorska je v občini skoraj 700 objektov brez porabe električne energije, kar nakazuje na njihovo neuporabo. Stanovanjski sklad vidi v tem segmentu največji potencial za hitro povečanje števila dostopnih stanovanj. Leta 2024 so pripravili pravilnik in objavili poziv lastnikom praznih nepremičnin, da svoja stanovanja oddajo skladu. Sklad nato poskrbi za upravljanje, najemnike in pogosto tudi za prenovo.
Postopna prenova praznih objektov
Preroditev praznih objektov v vseljiva stanovanja zahteva čas, saj večina nepremičnin potrebuje temeljito obnovo. Ta obsega pripravo projektne dokumentacije, izbiro izvajalcev ter izvedbo del. Dejanskih učinkov ukrepov zato ne bo mogoče videti takoj. Kljub temu pa zanimanje za najem narašča, kar je sklad spodbudilo, da razpis razširi tudi na tiste, ki niso občani Ajdovščine, a bi se želeli tja preseliti. Prednost pri izbiri imajo kandidati, ki so zaposleni v občini.
Predlagani model prinaša koristi za vse vpletene. Lastnikom omogoča varno in stabilno oddajo nepremičnin brez skrbi glede najemnikov ali upravljanja. Najemnina se določa na podlagi tržne ocene, stroški morebitne prenove pa se poračunajo skozi najemno razmerje. Najemniki pridobijo stabilnost, dolgoročne pogodbe in možnost subvencionirane najemnine. V lanskem letu je sklad sklenil prvo najemno pogodbo, trenutno pa je v postopku podpisovanja še osem novih pogodb.
Širši vpliv in prihodnost
Projekt ajdovskega stanovanjskega sklada je pritegnil tudi pozornost Urbanističnega inštituta Slovenije, ki ga spremlja kot pilotni primer. Ta bi lahko služil kot podlaga za sistemske rešitve na državni ravni. Cilj je jasen – aktivirati prazne nepremičnine in jih vključiti v stanovanjski fond, kar bi dolgoročno lahko pomembno ublažilo stanovanjsko krizo.
Spletno uredništvo Goriške novice
