Hrvaška vlada je pred kratkim odobrila nov program dostopnega najema, namenjen aktivaciji praznih stanovanj. Program, ki ga vodi agencija za javni promet in posredovanje z nepremičninami (APN), ponuja rešitve posameznikom in družinam, ki si ne morejo privoščiti tržnih najemnin.
Cilj je do leta 2030 pridobiti 9000 stanovanj, kar bi lahko povzročilo pozitivne spremembe na trgu. Hrvaška se namreč sooča z visokimi cenami stanovanj in najemnin, ob tem pa ima kar 600.000 praznih stanovanj.
Model dostopnega najema za boljšo prihodnost
Program, ki ga vodi APN, ponuja lastnikom praznih stanovanj možnost, da jih oddajo po nižjih najemninah. Lastnikom bo država izplačala razliko do mediane najemnine na lokalnem trgu. V petih letih lahko lastnik 60 kvadratnih metrov velikega stanovanja v Zagrebu zasluži 39.600 evrov.
Med pomembnimi prednostmi programa je tudi način izplačila, saj lastniki 60 odstotkov petletne najemnine prejmejo ob podpisu pogodbe, preostanek pa po polovici trajanja najemne pogodbe.
Primerjava s slovensko situacijo
Slovenska javna najemna služba, ki jo izvaja republiški stanovanjski sklad, se sooča z izzivi nizkih najemnin za lastnike, kar odvrača mnoge od sodelovanja.
Pri nas je bilo od leta 2022 pridobljenih le 11 stanovanj za nadaljnji najem. Hrvaški pristop z bolj privlačnimi pogoji izplačil lahko služi kot zanimiv model za druge države.
Prednosti in varnost za lastnike
Program na Hrvaškem omogoča lastnikom, da se izognejo skrbi glede stanja njihove nepremičnine in plačil najemnine, saj APN prevzame odgovornost za najemna razmerja.
Tudi v primeru, ko je potrebno stanovanje pred oddajo prenoviti, program ponuja pomoč. Lastnik bo vnaprej prejel del najemnine in imel šest mesecev časa za pripravo stanovanja.
Najemnine bodo prilagojene prihodkom gospodinjstva, pri čemer najvišja najemnina ne bo presegla 30 odstotkov prihodkov, vključno s stroški.
Štiričlanska družina z mesečnimi prihodki 2000 evrov bo za stanovanje plačevala 450 evrov, razliko pa bo pokrila država.
Prvi odzivi na program
Program je že pred uradnim začetkom naletel na pozitiven odziv med lastniki stanovanj na Hrvaškem. Jelena Bokun iz APN poudarja, da je ključnega pomena ustvariti bazo stanovanj, ki bodo na voljo najemnikom, saj je povpraševanje veliko.
Hrvaški program dostopnega najema predstavlja nov pristop k reševanju stanovanjskih težav, ki bi lahko inspiriral tudi druge države. Z bolj privlačnimi pogoji za lastnike in dostopnejšimi najemninami za najemnike, program obeta izboljšanje stanovanjske situacije.
Spletno uredništvo Naša Primorska
